看到有人在問租賃和聯(lián)營的區(qū)別所以按照自己的經(jīng)驗寫了點，望各位拋磚引玉完善一下。
租賃即按月按季按年結(jié)算房租，而聯(lián)營就是常說的扣點或提成，即商場按合同約定比率向?qū)９袷杖。比如扣點25，就是專柜每一百元的銷售額，商場要提取25元。
1、從法律關(guān)系來說，租賃和聯(lián)營是不同的法律關(guān)系，簽訂不同的合同，相應(yīng)承擔(dān)不同的法律責(zé)任。
2、從財稅角度，聯(lián)營是由商場統(tǒng)一收銀，相應(yīng)的財務(wù)流程和稅務(wù)流程也是不同的。而租賃柜臺通常自收銀，自己完稅，但是通常也有租賃柜臺是由商場統(tǒng)一收銀的，在這種情況下租賃的商家不需用提供稅票僅提高完稅證明即可（當(dāng)然也有個別的租賃柜臺也要提供稅票的，也有很多聯(lián)營制商場采用包稅制的）。不過即便是聯(lián)營柜臺由于通常商場對銷售是有最低銷售額要求的，實質(zhì)上這“最低銷售額要求”也可以看作是變相的租賃。
3、從人員管理角度，聯(lián)營制的商場對營業(yè)員的管理比租賃制的商場管理面更寬介入程度更深。
4、從品牌和商品角度來說，聯(lián)營制的商場對這些方面的管理比租賃制的商場管理面更寬介入程度更深。聯(lián)營制的商場會更積極主動地選擇品牌規(guī)劃品牌組合，而租賃制的商場通常是以價高者優(yōu)先原則來考慮品牌和柜位。而對貨品的管理，聯(lián)營制的商場對此管理更強(qiáng)。
5、從企劃角度，聯(lián)營制商場力度更大，對聯(lián)營專柜的配合要求更強(qiáng)硬。
租賃的商場旱澇保收，而聯(lián)營的商場則風(fēng)險各半，所以即便是聯(lián)營制的商場也存在柜臺租賃形式，而租賃制的商場卻鮮見聯(lián)營柜臺。從整體來說目前國內(nèi)銷售位居前列的商場杭州大廈、銀泰、八百伴均以聯(lián)營柜臺為主。而租賃制為主導(dǎo)的商場其發(fā)展方向基本上就是我們常說的SHOPMALL，吃喝玩樂購物一站式服務(wù)的體系。
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Post By：2009/9/14 19:14:10
