看到有人在問(wèn)租賃和聯(lián)營(yíng)的區(qū)別所以按照自己的經(jīng)驗(yàn)寫(xiě)了點(diǎn)，望各位拋磚引玉完善一下。
租賃即按月按季按年結(jié)算房租，而聯(lián)營(yíng)就是常說(shuō)的扣點(diǎn)或提成，即商場(chǎng)按合同約定比率向?qū)９袷杖。比如扣點(diǎn)25，就是專(zhuān)柜每一百元的銷(xiāo)售額，商場(chǎng)要提取25元。
1、從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，租賃和聯(lián)營(yíng)是不同的法律關(guān)系，簽訂不同的合同，相應(yīng)承擔(dān)不同的法律責(zé)任。
2、從財(cái)稅角度，聯(lián)營(yíng)是由商場(chǎng)統(tǒng)一收銀，相應(yīng)的財(cái)務(wù)流程和稅務(wù)流程也是不同的。而租賃柜臺(tái)通常自收銀，自己完稅，但是通常也有租賃柜臺(tái)是由商場(chǎng)統(tǒng)一收銀的，在這種情況下租賃的商家不需用提供稅票僅提高完稅證明即可（當(dāng)然也有個(gè)別的租賃柜臺(tái)也要提供稅票的，也有很多聯(lián)營(yíng)制商場(chǎng)采用包稅制的）。不過(guò)即便是聯(lián)營(yíng)柜臺(tái)由于通常商場(chǎng)對(duì)銷(xiāo)售是有最低銷(xiāo)售額要求的，實(shí)質(zhì)上這“最低銷(xiāo)售額要求”也可以看作是變相的租賃。
3、從人員管理角度，聯(lián)營(yíng)制的商場(chǎng)對(duì)營(yíng)業(yè)員的管理比租賃制的商場(chǎng)管理面更寬介入程度更深。
4、從品牌和商品角度來(lái)說(shuō)，聯(lián)營(yíng)制的商場(chǎng)對(duì)這些方面的管理比租賃制的商場(chǎng)管理面更寬介入程度更深。聯(lián)營(yíng)制的商場(chǎng)會(huì)更積極主動(dòng)地選擇品牌規(guī)劃品牌組合，而租賃制的商場(chǎng)通常是以?xún)r(jià)高者優(yōu)先原則來(lái)考慮品牌和柜位。而對(duì)貨品的管理，聯(lián)營(yíng)制的商場(chǎng)對(duì)此管理更強(qiáng)。
5、從企劃角度，聯(lián)營(yíng)制商場(chǎng)力度更大，對(duì)聯(lián)營(yíng)專(zhuān)柜的配合要求更強(qiáng)硬。
租賃的商場(chǎng)旱澇保收，而聯(lián)營(yíng)的商場(chǎng)則風(fēng)險(xiǎn)各半，所以即便是聯(lián)營(yíng)制的商場(chǎng)也存在柜臺(tái)租賃形式，而租賃制的商場(chǎng)卻鮮見(jiàn)聯(lián)營(yíng)柜臺(tái)。從整體來(lái)說(shuō)目前國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售位居前列的商場(chǎng)杭州大廈、銀泰、八百伴均以聯(lián)營(yíng)柜臺(tái)為主。而租賃制為主導(dǎo)的商場(chǎng)其發(fā)展方向基本上就是我們常說(shuō)的SHOPMALL，吃喝玩樂(lè)購(gòu)物一站式服務(wù)的體系。
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Post By：2009/9/14 19:14:10
